No Brasil a avaliação de imóveis pelo Método Comparativo de Dados de Mercado tem sido realizada utilizando-se o Modelo Clássico de Regressão (MCR), admitindo-se a independência das informações extraídas do mercado. Contudo, dados associados à posição que ocupam no espaço são caracterizados pela dependência ou heterogeneidade espacial e, neste caso, somente os Modelos Espaciais, que usam como ferramenta estatística a Regressão Espacial, são capazes de explicar com fidelidade o comportamento do mercado imobiliário. Este trabalho mostra como elaborar estes modelos e faz uma aplicação empírica a uma amostra de 228 dados de apartamentos no Recife. Os resultados obtidos indicam a existência de fortes efeitos de defasagem espacial entre os preços e comprova-a tendenciosidade das avaliações realizadas pela metodologia tradicional.